广州市房产买卖合同中房屋交易合同纠纷调解程序是怎样的？

广州市房产买卖合同纠纷调解程序详解

在广州市，随着房地产市场的发展，房屋交易合同纠纷也日益增多。对于购房者来说，了解房屋交易合同纠纷调解程序，有助于在发生纠纷时，能够快速有效地解决问题。本文将为您详细介绍广州市房产买卖合同纠纷调解程序。

一、纠纷调解的定义及原则

1. 定义：纠纷调解是指在发生争议后，通过调解人（调解机构或调解员）的调解，使争议双方达成和解的一种方式。

2. 原则：纠纷调解遵循自愿、合法、公正、高效的原则。

二、纠纷调解的范围

广州市房产买卖合同纠纷调解的范围主要包括：

1. 房屋价格争议：如房屋成交价格与合同约定价格不符等。

2. 房屋交付争议：如房屋交付时间、房屋质量、配套设施等。

3. 房屋过户争议：如房屋过户手续、税费等。

4. 其他争议：如房屋租赁、物业管理等。

三、纠纷调解程序

1. 申请调解：当事人可以口头或书面形式向调解机构提出调解申请。

2. 受理调解：调解机构收到调解申请后，经审查认为符合调解条件的，予以受理。

3. 调解前的准备工作：

   • 调解机构对纠纷进行初步了解，确定调解员；
   • 当事人提交相关证据材料；
   • 调解员与当事人进行沟通，了解纠纷情况。

4. 调解过程：

   • 调解员组织调解会议，当事人陈述事实和理由；
   • 调解员组织双方进行协商，寻找争议点；
   • 调解员提出调解方案，征求双方意见；
   • 当事人达成调解协议。

5. 调解协议的履行：

   • 当事人按照调解协议履行各自义务；
   • 若一方不履行调解协议，另一方可以申请法院强制执行。

四、案例分析

案例一：某购房者与开发商签订房屋买卖合同，约定房屋交付时间为2019年12月31日。然而，开发商未能按时交付房屋。购房者向广州市某调解机构申请调解，经调解，双方达成一致意见，开发商赔偿购房者违约金，并约定房屋交付时间为2020年6月30日。

案例二：某购房者购买了一套二手房，合同约定房屋交付时，房屋内设施齐全。然而，购房者收房时发现，房屋内部分设施损坏。购房者向广州市某调解机构申请调解，经调解，双方达成一致意见，原房主赔偿购房者维修费用。

五、总结

广州市房产买卖合同纠纷调解程序较为完善，有助于解决房屋交易合同纠纷。当事人遇到纠纷时，可以依法申请调解，以维护自身合法权益。同时，购房者在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

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